2006年的浦东办公楼市场上活跃着一个令人瞩目的楼盘，那就是位于陆家嘴竹园商贸区新落成的5A甲级办公楼———城建国际中心。此次城建集团在办公楼开发市场的首次出击，以一个让市场震惊的精彩亮相，博得了满堂喝彩。

　  　2003年，从未尝试过办公楼项目开发的城建集团，正式迈出了进军办公楼市场的第一步。出于对上海办公楼市场走势的信心，和对集团雄厚实力的考量，城建的这一步迈得很坚定。

　  　2006年7月，地处陆家嘴金融贸易区竹园商贸区福山路、浦电路交汇处的城建国际中心正式竣工交付使用。2006年年底，城建国际中心凭借自身的过硬品质，达到了100%的出租率。同时，以明显高于区域内其他写字楼的0.9美元/平方米/天的租金，创下了区域内办公楼租金的新高。城建国际中心的出现，使竹园区域的办公楼水准首次达到了一个新的高度。目前，这一租金水平已经达到了小陆家嘴区域甲级办公楼的相当水平。

选址 紧邻陆家嘴CBD

　　  城建国际中心总建筑面积近6万平方米，地上25层，地下三层车库，建筑总高度达120米，紧邻地铁2、4、6号线站点，是一栋集商业、办公于一体的高智能化甲级办公楼。

　  　据城建国际中心开发商、上海利德房地产发展有限公司总经理何方毅介绍，城建国际中心选址时，集团领导层经过了多方的考察，最终将目标锁定在了竹园。这其中有着多方面的考虑。

　  　其一，浦东的开发开放使得小陆家嘴地区成为跨国集团，尤其是国际金融机构争相逐鹿的焦点。小陆家嘴的爆满，加上高昂的租金成本，必然使得一部分跨国公司不得不思量着将分支机构设置在距小陆家嘴不远、又具备各项功能的地区。竹园地区在这方面正是得天独厚。

　  　其二，当时的竹园缺少高品质的甲级办公楼，而随着上海持续的高速发展，跨国企业的争相抢摊浦东，高端办公楼的市场需求量必将大增。这使得城建选址竹园成为一种顺应市场的必然。

质量  2005年全市“双观摩工程”

　  　美国GENSLER设计事务所在建筑设计上力求体现精致、实用的原则，使整个大楼的外立面设计和内层设计、景观设计均体现出高档实用的特点。

　  　此外，城建国际中心的许多细节也值得一提。空调的新风量，达到40立方米/人/小时，远远高于一般甲级办公楼30左右的标准；8台全进口OTIS电梯，确保了上班高峰时期的人员通行；地下三层260多个停车位，满足各个公司的商务需求；2.7米的净层高，使办公区域内的空气流通更顺畅；无柱设计及合理区域进深，使整层得房率高达75%。

　　  由于施工质量的出色，城建国际中心还曾连续被评为2005年度浦东新区和上海市优质结构、文明工地双观摩工程。

物业 聘请国际著名公司担任

　  　为满足各个类型企业对于物业的不同需求，城建国际中心聘请了具有丰富管理经验的戴德梁行实施物业管理，为入驻的企业提供个性化服务。

　  　何方毅表示，城建国际中心的特色物业管理主要分几个方面：一是能源管理，即对大厦的能源使用进行严格而合理的测算，调整供应模式，达到能源供应和需求的合理化配置；二是降低营运成本，即调整设施管理项目开支和日常运营成本，寻求新供应商及合作机构的合作机会；三是提高效率，简化重点设施管理的程序、引进全新服务素质评估方法，优化服务水平；四是专注服务质量，定期进行人员业务素质培训，制定详细的运作指导，从改善各方协作着手，建立良好的团队意识，提高整理服务水平。

招租 国际公司纷至沓来

　  　作为现代化的智能甲级办公楼，城建国际中心的招租面对的是诸多跨国集团及国内外知名企业。招租客户群主要集中在金融、制造领域，且多以大面积客户居多，一反以往同区域办公楼物业以中小面积内资企业为主的特征。

　　  据何方毅介绍，目前，城建国际中心出租率已达到100%；其中国际客户比例超过了90%，远远超过了预期的设想。其中，世界500强企业就有日产汽车（NISSAN）、日通上海代表处（NIPPON EXPRESS）、固特异橡胶（GOODYEAR）、美联信金融（CIT GROUP），全球知名企业有英国渣打银行（SCB）、美国艾默生（EMERSON）等。