马冀分析认为，从6月的成交比例来看，月成交总价在80万元以下的比例为32.5%，80万-150万元所占比例在40%左右，150万元以上的比例在27.5%左右，基本与上月持平。上海二手房市场已经逐步迈入了交易高峰期，本月的成交热点主要集中在卢湾、黄浦、静安等中心区域。

      据中原地产研究咨询部最新数据显示，6月份，卢湾区门店成交量和成交价格分别上扬了10%和8%，其中部分楼盘成交价格变化明显，如一套位于徐家汇路上的“永业公寓”146平米的三房总价在267万元，较上月同类型出售价格上调了12%左右。在一些中心区域的中高端住宅市场，成交价格大幅上调成为了近期市场的普遍现象。从近期成交数据来看，挂牌总价在100万-300万元左右房源成交比例最高，大多为重新投入楼市的投资客所青睐。

      究其原因，一来是由于一些投资客受到股市冲击的影响，将之前投入股市的资金回归日益升温的楼市；二来近期上海各地区一手房的高成交量也在一定程度上带动了二手房成交。目前，一手楼盘新增供应主要集中在外环线附近，而大部分改善型置业者大多偏爱配套设施齐全的中心区域，由于中心区域新房供应量不足，二手房市场则是必选，一定程度上拉动了二手房成交。另外，“返价风”以及房东的惜售心理再次抬头，由于近期一手房市场价格快速上扬，卖家则看准这一时机大幅提高挂牌价格，即使在买卖敲定的情况下亦多次出现返价，一定程度上抬高了成交价格。