全球五大房地产顾问公司之一的仲量联行表示，上海第三季度的豪宅市场成交数量不多，是因为买家对中国经济发展以及房价走向保持观望。

      今年6月份推出市场的翠湖天地，曾因其最高达到13万元/平方米的天价让业内咂舌。而6月推盘当月就售出99套，也让市场感叹上海的顶级豪宅“消化”能力。不过，三季度翠湖天地的销售开始放缓。7—9月三个月中，翠湖天地只售出25套，这与该盘六月推出时售出99套有天壤之别。

      跟翠湖天地三期命运相似的是王子晶品。平均售价达到6万元/平方米的王子晶品，在第二季度售出九套，而在本季度则仅售出两套。

      不过，仲量联行认为，除了目前的僵持局面，豪宅房价应该不会大幅度下跌。从最近长宁区西郊宾馆附近的土地成交价来看，上海持续昂贵的地价将会使新豪宅楼盘的价位居高不下。

      而二手房市场上，豪宅卖家则开始对价钱有所松动，同时愿意负担交易所产生的税金。

      除了销售市场，豪宅租赁市场也不景气。全球经济放缓，外派驻沪人员数量减少，造成豪宅市场的租赁需求减少。三季度，豪宅市场的空置率上升了一个百分点，尽管上升幅度不大，但是近期推出的项目却面临租赁的困难。

      以今年一季度推出的华山夏都为例。该项目推出三个季度，入住率还未不到一半。