大股东增持集中涌现

      招商地产（000024）日前公告，9月23日其控股股东招商局蛇口工业区有限公司已通过下属子公司达峰国际股份有限公司增持了B股96.475万股，占公司总股本的0.076%,增持的平均价格为7.15元/股，控股股东持有招商地产股份比例由50.86%上升至50.94%。

      控股股东招商局蛇口工业区有限公司还表示，与其属下子公司拟在12个月内，通过二级市场增持招商地产A股、B股不超过已发行股份的2%。并认为，由于市场环境的影响，招商地产市值被市场低估，通过增持上市公司股份，表达对上市公司未来发展的信心。

      已有多家地产公司大股东进行增持。9月17日，华侨城集团通过深交所交易系统增持华侨城630.54万股，占公司股份总数的0.24％，平均价格7.77元/股；华侨城集团同时表示，计划在未来12个月内累计增持比例不超过股份总数的2％。华侨城A董秘李珂晖表示，大股东也许是认为华侨城A的价值已经被市场低估了。

      9月16日，张江集团通过上海证券交易所交易系统购入张江高科（600895）股份68万股，增持后，张江集团持有张江高科股份比例由52.74％上升至52.79％。9月17日，张江高科发布公告称，张江集团计划在6个月内，动用不超过3亿元资金，以不高于16元/股的价格，累计增持不超过公司股份总数的2％。

      与此同时，另一房地产公司中天城投（000540）也发布公告称，控股股东金世旗国际控股股份有限公司拟在8个月内，通过深交所交易系统择机增持中天城投，增持的价格区间为7.5元至11.6元，增持的总数量不少于500万股，不高于公司总股本的2％。

      9月8日，保利地产的实际控制人保利集团也增持了公司股份11万股，并计划在未来12个月内，增持保利地产不超过已发行股份的2％。此外，金融街的董事和部分高管也在9月12日以个人自有资金从二级市场购入公司股票。

　　自愿还是响应政策

      对于地产公司大股东集中出现的增持行为，联合证券房地产行业研究员鱼晋华认为，考虑到现阶段股价持续走低，大股东通过增持意在向市场传递信心。

      中投证券研究员李少明在研究报告中表示，招商地产价值或被低估，“3+X”的布局增强了房地产业务抵御区域风险的能力，持有物业、水电等稳定收入为公司平滑行业周期波动带来稳定的现金流，大量优质持有性物业是烫平行业周期波动最佳资产。

      国泰君安行业研究员孙建平也表示，华侨城A上半年在深圳推出的高档住宅销售经受住了市场的严峻考验，整体上市完成后旅游地产的龙头地位将更为强大，有望成为优势独特的“中长跑选手”。

      记者同时发现，已进行增持的招商地产、华侨城和保利地产等公司的大股东均为央企，而不久前国资委刚刚发文表示，支持央企控股股东增持上市公司股票。

      安信证券房地产行业研究员陶学明表示，不能简单地将地产公司大股东增持行为与国资委的号召进行联系，早在国资委发文之前，已经有地产公司大股东陆续进行了增持，这应该是一种自发行为。

      陶学明还表示，大股东考虑到地产公司股价偏低，通过增持表示支持上市公司的态度，以增强投资者信心。对于大股东增持与部分地产公司未来将要进行的增发之间是否存在联系，陶学明解释，两者之间并无必然联系，大股东增持推动股价上扬，而增发时大股东也要进行同比例认购，这意味着大股东反而需要付出更多的资金。

      对于地产股是否已经被低估的争论，分析人士认为，大股东积极增持确实透露出积极的信号，但市场并一定不买账，制约地产行业发展的不利因素仍没有得到解决。

      鱼晋华也认为，房地产行业基本面并没有得到改善，地产股走势难以预料。陶学明则表示，房地产行业走势关键看消费者态度，央行刚刚进行的调查显示购房意愿创十年来最低水平，观望气氛越来越浓。而打破这种观望气氛一是看开发商能否采取积极的降价策略，二是看宏观调控政策是否会出现放松。