央行下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率除了给买卖双方造成一定心理影响，并未使上海二手房市场出现大的波澜。昨天记者从部分房产中介获悉，已有二手房房东要求调低挂牌价，以期尽快出手。分析人士认为，贷款利率下调幅度微小，对还款人来说不过是每月节省几十块钱，仍无法从根本上扭转楼市继续下探的预期。

房东主动降价

      中原地产天山分行经理洪计伟告诉记者，近两日来他已接待了三位主动上门要求降低房价的二手房东。“一套是公房，原来叫价12000元/平方米，现在下调至10000元/平方米；另一套北新泾的地铁房，挂牌价从12000元/平方米下调到11000元/平方米；还有一套天山新苑的两房房源挂牌半年仍未成交，房东把价格从205万元降到175万元。”

      洪计伟表示，以往都是有客户看中房源后，在议价的过程中降价，房东主动下调价格的情况极少见。如今房东不约而同地主动降价，除了少部分房东紧缺资金外，大多数还是出于对后市不看好，希望尽快成交套现。

      宝原地产最新数据显示，奥 运会结束至今，各区域内二手房挂牌量均有20%左右的提高。除一批看好长期市场的投资客外，以置换、套现为目的的房东普遍将挂牌价主动下调10%左右，并保留5%—10%之间的议价空间，较之8月上中旬成交价已有较大幅度下调。

“双率”下调影响有限

      中原地产研究部经理马冀认为，房产市场继续下探的市场预期不会有任何改变，低迷的人气在短时间内无法复苏，也无法支撑楼市向好的信心。从积极角度看，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增加消费者贷款购房的意愿。不过，“双率”下调实际影响很小。对于购房者而言，选择银行按揭大多是15年以上，而这次5年期以上的贷款利率仅仅下调了0.09%，以100万元20年纯商业贷款为例，每月还款额度仅仅降低不到200元。

      信义房产分析师认为，“双率”下调不能不说是一条楼市利好消息，但实际效果极其有限。楼市调整依然会持续，后期走势如何，还要看政府继续出台的政策以及买卖双方心理博弈的结果。