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上海一块罕见的黄金地段出让用地引起业内普遍关注。上周末，上海市房地局推出了新一批国有建设用地使用权挂牌出让公告，值得关注的是，位于长宁区虹桥地区的一幅小面积住宅地块，以最低大约3亿元的价格被推上拍卖台，这是今年以来，上海住宅市场推出的地理位置最优越的住宅用地。
根据今年第十五号国有建设用地使用权挂牌出让公告，长宁区新泾镇240街坊地块是本次出让的唯一一块住宅用地，该地块位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北，紧临上海西郊宾馆，面积1.35996万平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，住宅比例达到100%。该地块竞买保证金高达3000万元人民币，由于保证金一般占到地块交易起始价格的10%，因此，这一地块挂牌最低价格可能高达3亿元。
市房地局有关人士透露，这一地块容积率在今年上海新推的住宅用地中是属于相对较低的，可以造低密度住宅，但按照规定，项目中90平方米以下的住宅占比仍必须不低于70%。
从土地挂牌的频率来看，近期上海房地局住宅用地推地速度明显加快。此次15号公告已经是上海房地局在不到一个月之内推出的第四幅住宅地块了。从已公布的土地挂牌出让结果来看，今年以来，还没有出现住宅用地挂牌流拍现象，但一些地块以底价出让。
到目前为止，今年上海住宅用地推地总量达到27万平方米，这距离今年800万-1000万平方米的计划共地总量还存在着巨大差距。荒岛房产有关人士向记者表示，可以预期，在未来半年内，上海对于住宅土地的供应将会更加密集，可能会有大批住宅用地进入市场。
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