二手房市场从年初时候的“量跌价平”正在向“量价齐跌”转变。6月份，虽然谈价空间正在进一步打开，但是购房者反应并不热烈，仍然保持观望态势，成交量相比去年同期水平下降30%-40%不等。上海中原研究咨询部经理马冀分析，2007年同期大幅量价齐升的盛况今年已经不可能上演，观望已经成为了购房者的普遍心态

部分区域二手房房价小幅下滑

      数据：闵行、杨浦区房价降幅超过1.5％

      近日，上海中原地产发布了2008年6月份的二手房指数报告。根据报告，2008年6月，上海二手房市场成交均价有所下滑，样本成交均价为18469元/平方米，环比下跌0.45个百分点。

      从下滑的比例来看，目前各个区域二手房均价波动幅度都相对较小，除闵行区和杨浦区以外，其它区域房价波幅均在1.5％以下。跌幅相对较大的区域有闵行、杨浦、徐汇和静安，分别下跌3.65%、1.53%、1.18%和1.01%。

      与此同时，成交量也继续下挫，环比5月下降了14个百分点。市场上的观望气氛依然浓厚。虽然挂牌房源量在不断增加，优质房源开始入市，且挂牌价格有所下调，但成交量却继续下滑。购房者在下跌的房价面前表现出较强的观望心态，期望房价进一步下跌，持币观望的客户逐渐增加。

      购房者购买欲望不强，导致了部分业主转售为租。因此，和买卖市场相比，6月份的二手房租赁市场较为活跃。

      马冀分析，房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，当资金收紧，房地产界必然受到一定影响。而目前物价水平不断提升、股票市场低迷不振，都使得买方市场存在资金紧缩的情况。加之市场人气不再，部分原先打算购房的买家也表现出“再等等”的心态。

      从近期上海中原研究咨询部所做的问卷调查来看，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。值得注意的是，很多受访者继续好看楼市的长期发展。在二手市场未来走向方面，超过80%的受访者表示有信心，市场仍将稳步发展，二手市场不会出现超大幅度降价现象。

                                          少数区域成交量小幅反弹

                                        数据：长宁、宝山成交量涨幅5%左右

      虽然6月份二手房市场整体成交量有所下滑。但是，也有部分区域成交量小有反弹。成交量相对较大的区域有长宁、宝山等，成交量涨幅在5%左右。在目前低迷的市场情况下，这些区域的成交表现可谓突出。

      就宝山区来看，成交量在6月逆市增长，环比5月增加了5.6%。6月宝山区二手房成交较为活跃的板块是上大板块，上大板块位于沪太路以西、外环线以内、中环线以北的宝山区域。区域内，上海大学带来了浓郁的人文气息。

      交通一直是上大板块发展的瓶颈，但随着轨道交通7号线即将开通，这一交通瓶颈将不复存在。同时，板块内基础设施的不断完善，使得板块正被越来越多的购房者所关注。6月该板块成交较活跃的楼盘是纬地路上的“经纬城市绿洲”，共有5套成交，单价在9500-13000元/平方米之间。

      闸北区的大宁板块6月份的成交也比较活跃。大宁板块位于汶水路以南，中山北路以北，沪太路以东，北宝兴路以西，是闸北区的中心区域。该板块生活配套较为成熟，交通便利，加之大宁商业广场、大宁灵石公园、市第十人民医院等生活配套，使得该区域的楼盘备受购房者的青睐。

      6月大宁板块成交活跃的楼盘有“明园森林都市”、“民主小区”等。“明园森林都市”成交的多数是90多平方米的两房，单价在14000-17000元/平方米之间，“民主小区”的两房单价在10000-13000元/平方米之间。