中上海一周住宅行情

      2008年5月10日-5月16日

      区域成交套数成交面积

      静安34套3497m2

      黄浦8套1143m2

      卢湾5套799m2

      卢湾区的一手房源一直以来都非常稀缺，特别是北卢湾板块，目前卢湾区在售楼盘仅淡水湾花园一个，不过近期区域有两个楼盘将推出新房源，分别为翠湖天地嘉苑和永业公寓二期，届时将大大缓解卢湾区供需紧张问题。

卢湾目前仅一楼盘在售

      卢湾区目前在售的楼盘只有位于南卢湾板块的淡水湾花园，该项目于今年3月28日推出116套新房源，为一期的最后一批房源，开盘至今一个半月时间，已经去化44套，占本次所推房源的38%，去化速度还算比较理想，据网上房地产5月16日数据显示，淡水湾花园本期房源的累计住宅合同均价为36338元/平方米，这个价格与静安区的中高档楼盘基本持平，但由于房型大总价高，导致淡水湾花园销售速度并没有因为单价较低的优势而变得炙手可热，项目目前剩余72套房源，其中9号楼的197平方米的大四房房型剩余较多，另外144-171平方米的三种房型的剩余房源数量基本上都在15套左右，各楼层分布不均，目前选择余地还比较大。

永业公寓二期将新推一幢楼

      永业公寓二期位于淡水湾花园的南面，仅一路之隔，据售楼人员称，前期房源早就已经售完，不过据网上房地产数据显示，上周该案成交一套房源，目前剩余7套房源，项目将在5月底6月初会新推一批房源，是位于徐家汇路上的一幢30层高层，房型基本上为面积130平方米以上的三房，另外这批新推的房源所处的位置相对比较好，目前价格尚未确定，可参考淡水湾花园的36000元/平方米的均价，也可参考项目次新房的30000-32000元/平方米的挂牌价。永业公寓二期位于徐家汇路蒙自路口，旁边就是口碑较好的永业公寓一期，等到二期完全建好以后，它将与一期形成一个完整的街坊，总面积达13万平方米，永业公寓二期对面就是在建中的地铁9号线马当路站，未来升值预期良好。

翠湖天地嘉苑5月底推出

      新天地板块是上海市中心的中心，是上海外籍人士居住密度最高的板块之一，由于板块土地的稀缺性，一直被认为是上海最具抗跌性的板块。位于新天地正南侧的翠湖天地嘉苑将在5月底推出四座塔楼，有一房到四房，面积在90-430平方米的住宅单元334套，其中90平方米的一房小户型，是翠湖天地系列项目中第一次对外销售，深受单身金领人士的追捧，单元预计在明年交房。目前价格尚未确定，二手市场上也少有该系列项目的房源挂牌，可以做为参考的是翠湖天地御苑18号酒店服务式公寓的整体转让，价格为61000元/平方米，不过翠湖天地嘉苑临近太平桥人工湖公园，价格会比前期更高。项目租赁市场方面，二房25000-30000元/月，三房的35000-50000元/月，入住业主及租客多为港奥台及外籍人士。本次推出的334套房源将打破新天地板块长期无房可售的现状。