晨报曾报道过的申城首个“定制购房”项目又有了新进展，该项目负责人钱生辉昨天在接受记者采访时称，近期拿下了浦东三林的一个地块，位于浦东外环周边，总占地近60亩。对于这种民间出现的“定制购房”模式，业内专家称，对于普通购房者来说，因其中变数很多，应保持谨慎态度。

      “定制购房”运作流程———据“定制购房”的组织者钱生辉介绍，所谓的“定制购房”相当于一种内部购房团。

      通过组织者的特殊关系获得内部房源；以优惠价格卖给定制房源的会员；同时购房会员可以对房源的房型、设计等提出要求和建议；开发商先收集这类意见，然后按照意向客户的理想房型进行建房。

      “我们通过公司网站接受会员的定制需求，然后代表大家寻找相关房产公司进行洽谈。对于会员而言，可获取项目详细信息，对建房提出建议，标准会员只要签约表示购买“定制房”意向就可参与，且在购房前不需要支付任何费用，而对贵宾会员则收取一定的咨询费，他们可优先获得楼层、位置等的选择权。”据钱生辉称，其网站现已招募了200多名标准会员与几十名贵宾会员。

      钱生辉表示，目前外环附近的楼盘项目市场竞争十分激烈，与其合作的开发商一旦获取大量订单，就可以缩短销售时间以及相应的运营成本，从而给房价下降留下空间。

中途退出房源将转入市场

      不过，从目前状况看，钱生辉的“定制购房”模式能否妥善解决项目开发问题仍存大量悬念。除了解决地块、资金的问题外，“人”也是“定制购房”迫切需要解决的问题。买房者之间众口难调，买房观念差异大，要凝聚在一起很难，而面对巨额的、每套均具唯一性的房地产产品，服务商还要面对至今仍缺乏成功个案的房地产团购的种种难关。

      据钱生辉的说法，除了向贵宾会员收取咨询费外，所有会员在签购房合同前均无需支付费用，而销售程序将按照现在的规定，在项目拿到预售证后，进入购房程序———由购房者与开发商签购房合同。

      由于“定制房”是按照个人喜好设计房型、款式，而且普通会员无需事先付费，如果有人在项目完成前退出，其所订的房源将如何处理？钱生辉表示，“对普通会员而言可以进退自如，如果退出的话，房源将进入传统的销售程序，在价格和标准房型具有优势的情况下，就算有会员中途退出，这部分房也依然会有市场。”

专家观点：应谨慎对待，最好有第三方监管

      对于“定制购房”的模式，多位房地产业内专家表示，购房者应谨慎对待。

      上海财经大学房地产研究专家印华教授说，“定制购房”从模式上说并没有违规、违法，然而这个做法的操作难度相当大，且对投资人和购房者都存在风险。对购房者而言，其中变数很多。毕竟在签订购房合同前，所有的承诺和约定均不受法律保护。

      薛建雄表示，这个“定制＋团购”有别于曾经的集资建房。集资建房是建房环节由个人操作，而“定制购房”则仍是交钱给开发商建。因此有必要通过第三方，例如政府相关部门监管购房者的钱，然后一步步用到工程上去。如果这点做不到，会很难让人放心地把钱交出。