据北京中原三级市场研究部的监测数据显示(如图所示)，京城2008年5月1日至2008年5月19日的中高档二手商品房买卖成交量环比4月同期上涨了13.28%；同时，买卖客源量同期环比有22.53%的上涨，而买卖房源量环比下降了12.67%。

      针对该组数据，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，京城五月中上旬的成交量之所以环比四月有13.28%的明显上浮是因为：

      首先，对于首次缩水版五一黄金周的短假期，人们还没有形成“合理”的假期计划，再加上3-4月份京城楼市的回暖，众多的置业消费者选择在五一假期去看房，以利用充裕的时间对每个项目有一个比较全面的把握，如果遇到合适的项目，也可以顺利的完成自己的置业计划。因此，利用假期看房，假期后买房，促使今年五月(截止5月19日)京城中高档二手商品房成交量环比有明显的上涨。

      其次，受到深圳、广州楼市理性回归的影响，众多投资客在全国范围布设的资金链略显紧张，京城的部分投资客急于回笼资金，被迫拿出部分房产项目以略低的价格出售，3-4月的部分抛售现象增加了京城的房源量，在五月促成项目的成交，从而带动个别区域房产项目在五月成交量的上涨。

      对于买卖房源量下浮的现象，北京中原的高级分行经理解释说，首先，因为部分投资客在3、4月份已把负担较重的过剩房产进行清理并挂牌上市，因此5月房源的抛售现象有所缓解；其次，随着北京奥运会的日益临近，部分业主期望获取短租的超值收益，从而转售为租，暂时搁置出售计划；最后，随着成交量上涨速度加快，而房源补充量理性回归，不再延续3-4月的集中放量，因此五月表现为房源的相对不足。

      而对于客源的上涨，北京中原三级市场研究部的市场分析师说，除了五一黄金周对于购房置业消费者的刺激外，刚刚落下帷幕的第二十五届北京春季房交会也发挥了巨大的推动作用。促使观望奥运会后价格下浮的准购房置业者再次把目光集中于楼市上。

      同时，随着楼市日渐回暖的明朗化，北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，奥运会后中国、尤其是北京的经济仍将持续快速增长，宏观经济向好的基本面没有根本改变，且作为首都的北京必将吸引更多的外籍、外省人士入驻，京城楼市的需求量仍会上升，因此预测北京的房价在08年奥运会后将呈现稳中微升的发展趋势。京城百姓在逐渐看清市场走势的基础上，观望情绪也会慢慢消退，并开始接受房产价格的变化，及早进行自己的置业计划。